土壤液化高潛勢區 房仲：議價空間增1成

（中央社記者韋樞台北10日電）台北市政府今天公布「台北市政府土壤液化潛勢圖」，北市府工務局認為，土壤液化可改善，在開發時做好補強，降低結構風險。房仲認為，土壤液化不可怕，關鍵在於建築結構能否耐震。

北市工務局表示，土壤液化並非不可改善，而是希望在建物開發階段做好補強，降低結構安全風險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化並不可怕，關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗，今年初公布土壤液化分布後，許多專業技師也提出土壤液化是可改善的土壤瑕疵，早有相關技術及工法可克服問題，重點還是在於施工品質。

徐佳馨指出，前一波土壤液化議題衝擊市場，也讓民眾更認識土壤液化問題，但因不動產市場沒有明顯因位於潛勢區而降價的案例，此番議題再次掀起，預期短時間內會增加買方顧慮，議價空間可能增加1成，但能否成交還端看屋主態度與財力狀況，畢竟根據過去公布重大訊息的經驗，常常僅有三分鐘熱度，長時間而言，一切應回歸市場機制。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依過去經驗，土壤液化區影響期間約1季到半年，中低潛勢區因為影響有限，加上範圍廣闊，房價衝擊性較低，至於高潛勢區短期內可能會出現價格震盪及拉大議價空間，不過議價幅度應該較上一波弱，可能增加約5%到10%。1050910

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