商仲：王朝酒店若改建商辦 租金每坪挑戰逾3500元

（中央社記者蔡芃敏台北23日電）富邦人壽斥資新台幣268億元買下台北王朝大酒店。商仲表示，附近商辦每坪租金行情約在2500元至3500元間。若王朝大酒店改建為頂級辦公室，租金有望挑戰3500元以上。

富邦人壽宣布以總價268億元購入台北王朝大酒店，並由賣方美商仙妮蕾德公司售後回租全棟大樓，投資報酬率逾2%。

信義全球資產公司今天發布新聞稿指出，富邦人壽買下王朝大酒店，推測未來有可能與南側微風南京百貨大樓一起都更，微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，且企業總部需求提高，加速都更整合誘因。敦化南北路沿線屋齡較為老舊，未來將出現一波舊商辦都更熱潮。

觀察王朝大酒店周遭行情，柯宏安表示，台北金融中心大樓屋齡10年，每坪租金2500元至2900元。新完工的中壽敦北總部租金平均達3500元。若富邦將王朝大酒店改建頂級辦公室，租金可望挑戰3500元以上。若以商圈租金投報率推算，未來每坪平均售價有望逾150萬元。

他也說，已有多組客戶評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下個頂級辦公聚集之地。（編輯：趙蔚蘭）1090723

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