租賃專法落實 房仲：應搭配稅務與實價登錄

（中央社記者韋樞台北29日電）立法院28日三讀通過租賃專法，這部法令以5大變革改善租屋環境。房仲認為，專法上路使得租賃市場更透明化，保障租屋雙方權益，但執行上應搭配稅務和實價登錄，立法才能加快落實。

這部「租賃住宅市場發展及管理條例」的租賃專法以5大變革改善租屋環境，包括租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

全國不動產董事長葉春智建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。

此外，近年南港、中和分租套房災難頻傳，葉春智表示，在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應正視租屋消防安全，協助弱勢的租屋族有更安全的居住環境。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，租賃市場長期黑市化，不只讓房東與房客雙方不受保障，政府也課不到稅，租賃專法上路後，算是租賃市場走向透明化的第一步。

徐佳馨說，未來房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障，租賃服務業也有法源可以依循。不過，在實際執行上，以目前小房東為主的市場並不容易全面稽查，勢必得有一段磨合期，政策還必須同時搭配稅務與登記，才能讓市場更透明，較快落實政策。此外，兩年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率，也有待觀察。

為因應租賃專法，保障廣大的租屋雙方權益，葉春智說，全國不動產搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，並協助房東合法報稅。1061129

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