北台灣待售建案數 中壢88個最多

（中央社記者韋樞台北13日電）以往房地產界最聞名的林口、三峽、淡水的待售建案最多，如今數量已被竹北和中壢超過，各有80餘個。房市研究單位住展雜誌表示，未來建商只能用降價和提升品質來突圍。

住展雜誌統計，北台灣2016年各行政區待售的新建案數量，桃園市中壢區待售建案數量最多，高達88個，較2015年減少4個；其次是新竹縣竹北市，共有80個建案。桃園市桃園區則以68個居第三。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，中壢在2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數量最多(82個)的行政區，迄今已連坐三年冠軍，待售建案數量更在2015年達到最高峰(92個)。

中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年 3月已降溫至80個。

至於竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區，及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量居高不下，去年建案數量微幅上升至80個，今年截至3月止，建案數量微增至81個。

待售建案數居第三名的桃園，2015年到2016年連續兩年待售建案約68個。去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案才順利完銷，但因中路與經國等兩大重劃區推案湧現，待售建案數量仍維持在高檔水準。

何世昌指出，若只看大台北地區，2016年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個；待售數量最少的萬里區，建案數掛零。

何世昌說，淡水區2014年到2016年連續三年蟬聯大台北待售建案最多的地區(約57個到49個)，但2016年待售建案數量降至48個，今年更降至43個，明顯少許多。

他強調，主因是去年來淡海新建案普遍降價，一字頭建案紛紛出現，低總價帶在大台北地區相當有競爭力，因此成交熱絡，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑。

他分析，待售建案多的行政區大都在轄境內有新興重劃區，有充足的素地供大規模推案；而且也是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮；推案潮達高峰後衍生供給過量，議價率增加，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加，但建商後續推案就得規劃出跳脫市場區隔的產品。1060413

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