房市2月春燕悄至 六都買賣移轉量回溫

（中央社記者韋樞台北1日電）六都2月不動買賣移轉統計出爐，結果均比去年同期大增36%到95%不等，合計1.23萬棟，年增66%。房仲表示，盤整3年的市場終露曙光，不過短期內量會回溫，但價格不會明顯追漲。

根據六都公布的買賣移轉棟數顯示出現一波明顯反彈，若單比2月移轉棟數資料，六都合計有1.23萬棟，年增高達66%，若統計前兩月的移轉合計2.79萬棟，年增約5成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，經過3年盤整的房市，已有初露曙光的跡象，預計第1季移轉量也會呈現增加走勢。

曾敬德預估短期內價格有機會築底找到支撐，但並無反轉向上的動能，畢竟即使六都前兩月的移轉反彈到將近2.8萬棟，但比起2015年前兩月的3.2萬棟，仍有一小段落差，不過整體買氣回籠，交易量回溫跡象明顯，房地產可望從去年全年移轉量的24.5萬棟底部反彈。

若從六都的買賣移轉棟數表現來看，新北市有3143棟，彈升幅度95%最驚人。曾敬德表示，新北市去年2月超低基期僅1613棟，造成移轉量年比大增。新北市有雙北市通勤族的剛性買盤支撐，應屬較穩定區域，不過去年2月移轉量太低，不到熱絡時期的2成，因此今年買氣回穩加上少了房地合一的因素干擾後，2月移轉的彈升幅度如此驚人。

另外2月桃園市(1998棟)、台中市(2461棟)與高雄市(2129棟)的買賣移轉棟數年增幅均逾5成，各都幾乎都呈現全面性的明顯反彈；若不考慮年節因素，以六都前兩月合計買賣移轉棟數來看，也大幅年增49%。

曾敬德說，從六都前2月移轉量已可明確看到交易量從2016年的底部反彈，買氣增加交易量回溫，市場觀望氣氛也可望逐漸轉淡，但短時間內民眾不會馬上有明顯追價，仍會參考近期的實價行情，因此短時間內買氣回溫，價格則可望築底回穩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年春節較早，不過2月仍有連假，加上工作天數少，交易量均不如今年1月份；但相比去年2月除了連假因素外，地震、土壤液化及房地合一上路初期等諸多不利因素干擾市場，導致去年二月買氣慘淡，今年2月則觀望氣氛減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產市場歷經盤整，房價已在築底，且排除政策干擾後，市場買氣逐漸回溫，以目前剛性需求取向，降價取量依舊是成交關鍵字，預期今年部分區域房價還有修正空間，但個案修正幅度會大過整體格局，購屋人可多方留意。1060301

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