北市內湖區需求強 房市交易量逆勢

（中央社記者韋樞台北20日電）今年房市景氣明顯低迷，房仲觀察今年台北市買氣較去年同期下降15.3%到41.5%，但內湖區為唯一交易量未減少區域，主要是需求強所致。

觀察2015年與2014年前10月台北市建物買賣移轉棟數，各行政區交易量皆較去年同期減少15.3%至41.5%，僅內湖區維持平穩，今年交易量為2907件；減少幅度最大的為萬華區41.5%、其次為南港區39.3%。

群義房屋總經理潘家成表示，萬華與南港區單價相對親民，吸引不少首購族進場，但近年房價一路攀漲，這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，萬華和南港兩區對購屋族吸引力下降。

反觀內湖區為唯一交易量未跌區域。潘家成分析，捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011年到2012年為一高峰。

不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此去年與今年仍有買賣移轉量支撐，加上內湖科技園區大量就業人口，居住需求大，不少人想進駐內湖區，需求支撐交易量維持水準。

據群義房屋統計台北市近年熱門社區交易狀況，以交易量前5名行政區的3到10年熱門社區，其中中山區「基泰之星」移轉量居冠，近3年成交91件，今年均價每坪72萬元，年增3.7%。

群義房屋副總經理侯信伸指出，「基泰之星」規劃套房及飯店式的管理，附近為捷運民權西路站與晴光商圈，交通與生活機能皆佳，且總價低，過去吸引不少投資置產族進駐，出租給日本人或高收入工作者，月租金約2萬元到3萬元，報酬率約3%。

大安區移轉量最多的為「敦南小凱悅」，單價從去年每坪109萬元，降至今年每坪99.7萬元，降幅8.5%最大。群義房屋大安店協理李智暐表示，「敦南小凱悅」近捷運六張犁站，為此區少見4米2複合式產品，實際使用空間大，因此單價較周邊社區高，但價格漲至頂點後，價格今年小降屬正常。

文山區「信義18」、北投區「雲天」均價年跌幅分別為0.9%、6.1%，但內湖區「I-come」、北投「極上之湯」則年漲0.8%、7.2%。

潘家成指出，各社區房價年漲跌幅在正負5%到10%間，一方面與成交物件的個別區位條件有關，包含採光、樓層、視野、是否帶裝潢等因素，另一方面因現在貸款利率低，屋主就算要降價也不會降太多。1041120

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