住展：代銷業備銀彈 衝329檔期

（中央社記者韋樞台北6日電）房地產研究單位住展雜誌表示，1月的住展風向球總分降至31.8分的藍燈。住展觀察市場表示，議價率與先前相彷，但代銷業下的廣告量減少，推測是備銀彈衝刺329檔期。

住展雜誌統計，今年1月住展風向球總分意外降至31.8分，較去年12月減少1.5分，對應燈號則是代表衰退的「藍燈」。原本1月應屬推案淡季，今年卻「淡季不淡」，預售屋新增案量初步統計已逾新台幣500億元，比去年同期大增逾200億元，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球六大觀察指標中的議價率與去年第4季相仿，由於業者普遍堅持價格，以致議價率仍文風不動。雖然部份建商願意多釋出幾戶低價廣告戶，但除廣告戶外的戶別仍不肯讓價，想大幅殺價的買方往往未能如願。

何世昌分析，與建商相比，代銷業者盤算不同。住展雜誌調查發現，1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少，主要是有不少業者想「儲備銀彈」，等到329檔再大舉投放，一鼓作氣衝刺銷售。

再加上財政部在1月底揭露「房地合一稅改採單一稅率」後，業者見房地合一稅率大降，可望利空出盡，可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。

至於來人與成交的部份，北台灣建案1月平均週來人組數略有上升，但上升幅度不大，但近期卻發現買方一開口就從6折、7折喊起，顯示近來學者專家喊空房市，確實已影響到買方的心態，並無助於成交。

何世昌強調，在買、賣雙方價格認知無共識下，成交組數平淡無波，持續在低檔盤旋，目前銷售相對熱絡仍為小坪數產品，因此業者也投其所好，競相推出30坪以下產品，這類產品已成為推案主流；雖然小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題也將接踵而至。1040206

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