選舉與房市 95年是分水嶺

（中央社記者韋樞台北30日電）選舉對成屋交易關係多深？房仲從2001年到2012年的各次選舉期房市交易量和前一年相較，發現2006年是房市分水嶺，2006年前選舉期房市熱，之後房市冷，主要和基期高低有關。

住商不動產企劃研究室統計2001年起至2012年間的11次選舉，以大選前三個月與前一年同期的買賣移轉棟數相比，結果發現在11次選舉中，有6次選前優於前一年同期，多集中於2006年（民國95年）之前；5次遜於前一年同期，多在2006年之後。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，2006年前，房市剛甩脫陰霾不久，購屋人仍具信心，因此「怎麼選，怎麼買」；2006年後，房地產市場已經走到相對高點，不少人居高思危，也因此選舉對購屋人心理影響大，成交量自然表現不佳。

徐佳馨指出，在11次選舉中，房產交易量表現較優的選舉，多集中在2004年到2006年，當時市場買氣活絡，加上市場也無政策利空，買氣一飛衝天；2006年全年寫下了45萬棟的波段移轉高點，2006年之後，僅有2009年縣市長選舉表現較火紅。

推究原因，2009年度應為金融海嘯後的復甦年，再加上地方選舉可能開出的競選支票，對買氣產生加溫效果。2006年之後，無論立委、總統、直轄市長、總統等大選，選前買氣皆萎縮，甚至2012年總統大選期間3個月的成交量（7萬1754棟）較前一年同期（12萬174棟），萎縮達4成。

從選舉對象來觀察，可以看出和買氣的影響相對有限。徐佳馨說，三次總統大選中，僅2004年的選舉前受惠於起漲波段，表現優於前一年，其餘兩次都卡在波段低檔，和前一年相較，表現並不理想。

綜觀未來，徐佳馨強調，購屋力受到選舉衝擊，不如說選舉前的政策對於交易更具有殺傷效果，而隨著市場進入盤整期，加上購屋人心態越成熟，只要沒有重大政策利空或是天災，選舉干擾因素也會越來越小。1031130

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