房市管制鬆綁 專家：銀行房貸緊縮現象仍未解
（中央社記者何秀玲台北9日電）央行第7波選擇性信用管制的協處措施出爐，對繼承、換屋族給予鬆綁。地產專家與房仲表示，新規定對於繼承取得購屋者解套，但換屋族還是要觀察銀行態度，銀行房貸緊縮現象未解，恐持續影響房市交易。
央行業務局說明這次協處措施有2大重點，第一是繼承房屋者，因屬不可歸責因素，因此可排除適用第7波選擇性信用管制。第二，有實質換屋需求者，只要簽切結1年內處分房屋，便可不受相關規定限制，但若違反承諾事項，則回到原規定處置。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行避開可能會錯殺到的族群，本次新規定最受惠是繼承族群，想要購屋時，可以不計入繼承來的房屋與房貸，央行正面回應市場的聲音，同時針對繼承族群給予較大的空間。
換屋族群的變化就相對有限，還是要簽切結才能夠不受規定限制；但現實是銀行目前額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數。在市場資金有限狀況下，銀行將會多做相對單純的首購型客戶。
住商機構盤點內政部數據發現，今年1到8月繼承移轉棟數5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，此波放鬆範圍比想像中更窄，除了繼承者之外，僅對交屋、換屋族有所放寬，未來資金有限的多戶投資者，恐怕得先想好下一步。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9月19日以前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。
陳金萍指出，本次協處措施針對9月19日以前預售屋已交易簽約案件，排除在管制行列之外，顯示已簽約的案件都能順利交屋。若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2至3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮狀況，恐怕不是短時間內可解決，房貸緊縮狀況甚至可能持續2至3年。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，公會有5項建議。第一，除了繼承之外，有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應排除計入房屋數及房貸戶數。
而對「先買後賣」的換屋需求雖有放寬，但銀行不一定願意配合，建議央行多加宣導，且原來舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形，不一定會有出售必要，或在一年內可賣掉，建議要有例外條款。
第三，自然人已簽訂購屋合約，在央行第7波管制後辦理房貸時，仍要符合繼承或換屋的情形，才可以排除；公會擔心的交易糾紛仍然存在，建議在9月20日前已簽訂購屋合約應不溯既往。
第四，即使繼承或換屋，對新申辦購屋貸款，必須是非高價住宅才能排除，但是高價住宅的標準是民國103年6月所訂，隨10年來原物料及工資鉅大漲幅，建議現行金額標準宜提高。
第五，因管制措施讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性，對市場交易的健全並無幫助。
請輸入正確的電子信箱格式高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從3週前的理監事會議決議到今天提出豁免條款，可知央行雖加碼限貸管制，但實際是要有效管理信用資源有限、但過度集中或被濫用、誤用的扭曲現象。
他說，對於真首購、真換屋在嚴控、嚴管的前提下，仍提供實質協助，也間接降低購屋、履約的糾紛。因此市場交易量雖然持續探低，但價格修正、變動空間有限，產業風險降低，逐漸往軟著陸方向調整。（編輯：張良知）1131009
本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
