通膨警報解除？楊金龍透露房租指數存隱憂
（中央社記者潘姿羽台北15日電）中央銀行13日舉行理監事會議，決議升準不升息、祭出第六波選擇性信用管制，且強調重點從通膨轉為房地產，但對於通膨警報是否解除，總裁楊金龍持保留態度，關鍵就是房租漲勢持續。房仲業者則認為，目前完全感受不到房租下修的可能性。
房市愈來愈熱，央行因而在13日理監事會決議再祭房市管控措施，並強調「這次重點是房地產」，不過他也提到，通膨問題依舊存在。
央行這次下修全年消費者物價上漲率（CPI）預測值至2.12%，低於3月預測的2.16%，下半年CPI及核心CPI均降至2%以下。不過楊金龍坦言，理事會中，部分理事仍關切通膨問題，並點出房租指數漲幅居高一事。
根據主計總處統計，自111年7月起，房租漲勢擴大、突破2%，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今；5月房租年增率更衝上2.6%，創28年最大漲幅。
楊金龍指出，CPI結構當中，房租權重較高，且是推動通膨的因素之一，但其他項目群指數也有往下走，央行必須看整體CPI做決策，不能因單一的房租指數走勢調整貨幣政策，接下來仍會密切關注。
「看現在市況，完完全全感受不到租金會有回去的可能性」，住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨則說，這波租金上漲構築在2基礎上，一是供需失衡，二是成本超額反應。
徐佳馨解釋，主要都會區工作機會多，供給相對不足，且是質與量同時不足，前者指的是居住水準不佳，出租物件可能沒電梯、屋況差，市場好的供給有限，讓優質物件更搶手。
徐佳馨指出，這幾年先後有囤房稅、升息、電價調漲，都會推升房東的成本，而且若成本多了600多元，房東可能直接漲1000元，加上租屋族通常較弱勢，造就整體市場租金超額反應。
徐佳馨表示，現在股市正熱，財富效果一定會帶動房市上漲，眼見房價飆高，房東期待投資報酬率跟上，自然會調漲房租，「我們業者認為，租金指數應該是低估狀態，照此來講，真正通膨、租金漲幅可能比想像中更明顯」。
請輸入正確的電子信箱格式台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認同租金將持續上升，她解釋，除了物價、電價上漲，近年政府查稅查得緊，試圖讓租屋市場更透明，將導致房東成本增加。
此外，這波景氣回溫、房市趨熱，帶動房租上漲，張旭嵐表示，有能力購屋的人，不願負擔一直調漲的租金，乾脆從租屋族轉為首購族，使房市交易維持熱度，又帶動租金上漲，形成循環；另一群沒有能力購屋的人，若無法配合房東漲租，只好退而求其次，選擇更偏遠、空間更小的租處。
張旭嵐認為，從經濟環境、政策、成本，以及和房價相比，台灣房租相對偏低，都使得房租持續走揚，難以下修。（編輯：郭無患）1130615
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