國泰房產指數：第3季房市走弱 呈修正緩跌格局

（中央社記者賴言曦台北25日電）國泰建設今天公布第3季國泰房地產指數指出，今年第3季房市受總統大選干擾，推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流；第3季房市價穩量縮，與第2季相比表現偏弱，呈修正緩跌格局。

國泰建設今天公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮；今年第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。

國泰建設表示，全球經貿成長力道仍緩，台灣經濟成長不如預期，中央銀行下修今年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長率持續走緩，房市信用管制未再調整。

國泰建設指出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案（俗稱囤房稅2.0），由於該修正草案目前還在立法院進行審議，預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現，相較去年同期，成交價除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量則是各地區皆明顯減少。

若從4個季度的移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地這波成交價皆超過前次波段高點，但漲勢有趨緩現象；成交量則呈兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，但近期有下降趨勢。

國泰建設分析指出，第3季受到總統大選干擾，推案量減少，因市場變數仍多，影響消費者購屋信心，進而衝擊成交表現；房價部分則因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流；而政府推出新青安貸款，期望能照顧自住買家購屋需求，但對於整體房市的影響須持續觀察。

國泰建設表示，整體來看，第3季房市為價穩量縮，若與第2季房市價漲量穩相比，第3季房市表現偏弱，呈現修正緩跌格局。（編輯：張均懋、張良知）1121025

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