北市住宅價格指數下跌 內政部:房價朝軟著陸調整
(中央社記者陳俊華台北11日電)內政部今天發布民國111年第4季全國住宅價格指數為127.51,是109年第3季以來季漲幅首次小於1%;台北市更是109年第2季以來,首見下跌;內政部說,房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。
內政部透過新聞稿指出,民國111年第4季全國住宅價格指數為127.51,較111年第3季微幅上漲0.94%,是109年第3季以來季漲幅首次小於1%;六都中,台北市下跌0.47%,是109年第2季以來首見下跌。
內政部說,與建物交易量一併觀察,111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟,較110年第4季9萬9315棟減少約25%,整體市場交易呈現「量縮價平」情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。
在六都住宅價格指數部分,111年第4季除台北市下跌0.47%外,其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都111年第4季漲幅都明顯收斂。
內政部指出,111年第4季經濟成長景氣對策信號,從11月起由黃藍燈轉為藍燈,國內經濟景氣放緩,央行在12月宣布第4度升息,五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為105年1月以來新高。
內政部說,加上立法院去年12月初審通過「平均地權條例」修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果;綜合以上因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,並使得房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。
內政部表示,觀察112年第1季整體市況,總統蔡英文在2月已公布修正平均地權條例,央行3月第5度升息0.125%;初步統計全國建物買賣登記情形,第1季共買賣6萬4251棟,較110、111年同季減少約2成多,顯示市場交易量持續縮減修正,預期高房價回緩情形將逐步發酵。
另外,內政部也發布111年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為40.25%,較111年第3季減輕0.30%,是109年第3季以來的最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善;在六都中,除高雄市外,其餘五都呈現負擔減輕情形。
內政部說,因全國中位數住宅價格,由新台幣860萬元下降到850萬元,負擔率減少0.48%;中位數家戶可支配所得,由87.80萬元增加為88.45萬元,也使得負擔率減少0.30%,讓整體購屋負擔率減輕。
在六都房貸負擔率部分,除高雄市上升1.27%以外,其餘五都都是減輕;以台北市減輕1.01%最大,主因中位數住宅價格下跌40萬元所致,其次是台南市減輕0.94%,並回降到負擔能力「略低」等級;新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。
內政部表示,因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響,民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善,預期在目前市況下高房價問題,將得到緩解,民眾也將會逐步感受。(編輯:趙蔚蘭)1120411
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