北市豪宅隱身巷弄 植福路286巷每坪均價158萬元

（中央社記者蔡芃敏台北17日電）房仲業者指出，台北市不少豪宅隱身於巷內，以去年來看，中山區植福路286巷每坪均價達新台幣158.4萬元，登上台北最貴巷弄，第2高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡發布新聞稿表示，台北市有不少豪宅隱身於巷內，根據實價登錄資訊顯示，中山區植福路286巷價格因西華富邦交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷交易主力為冠德信義。高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，加上個案條件佳，鬧中取靜成為一大優勢。

觀察去年台北市高價巷弄前5名，中山區大直植福路286巷均價158.4萬元、北安路630巷每坪均價136.4萬元，信義區松德路200巷153.2萬元、信義路五段91巷136.3萬元，中山區及信義區就囊括前4名，大安區青田街12巷擠進前5，單價每坪122萬元。

郎美囡說，前5名豪巷都有知名豪宅，信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫，因此這兩區豪巷較多。至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外在環境，避免對價格產生影響。至於購買巷弄宅的民眾則要注意巷弄本身寬窄，否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻。此外，若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。（編輯：黃國倫）1100217

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