議價空間小買方不追價 六都10月交易量月減10.9%

（中央社記者蔡芃敏台北2日電）六都10月建物買賣移轉棟數2萬1712棟，較9月衰退10.9%。房仲業者分析，房市買氣大增，議價空間變小，致剛性買盤無力追價，且政府管制房市聲浪再起，也讓民眾態度轉向觀望。

六都會區分別公布10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1712棟，較9月衰退10.9%，較上年小增0.8%。

進一步觀察六都數據，新北市移轉數最多，達到5549棟，不過較上月減少12.4%、年減0.5%。台中市以4894棟居次，月增0.6%、年增7.3%，桃園市達3487棟，月減20.6%、年減7.4%。高雄市3223棟，月減8%，較上年成長4.4%；台北市2699棟，月減13.9%、年增9.5%；台南市1860棟，月減12.7%、年減11%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，疫情解封後房市一路走揚，多數資金布局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，因此，在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，10月交易熱度無緣續寫近5年新高，除了有連續假日，降低工作天數外，今年房市買氣爆發，也讓賣方姿態轉硬，議價空間縮小，導致自住族群無力追價，買氣趨緩。

張旭嵐表示 ，加上央行示警後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易，不過對於自用族群影響應不大，估計年底前交易量呈和緩成長。

永慶房屋業管部協理謝志傑補充，央行開始緊盯房市，內政部也擴大稽查建案案場，以抑制投機客紅單炒作房市，使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，再加上市場仍以剛性需求族群為主，加價意願不高，房市仍呈現「量增價穩」格局，全年交易量有望突破去年30萬棟。（編輯：楊玫寧）1091102

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。