永慶：低自備款購屋 須先規劃還款能力

（中央社記者韋樞台北2日電）房市低迷，許多重劃區預售屋和新成屋打出低自備款增加銷售去化餘屋。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，預售和新成屋以1成自備款或總價含裝潢愈來愈普遍，但還款能力要先規劃。

永慶房產集團今天下午舉行雙北新展店24家，集團全台新展店130家記者會，葉凌棋會後接受媒體訪問時做以上表示。

葉凌棋觀察10月房市表現，因全球股災，國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，衝擊民眾看屋意願，購屋市場仍以自住為主力；房市交易的關鍵仍在於買賣雙方對於價格是否有共識。

葉凌棋指出，各家經濟機構下修明年全球的經濟成長，永慶集團仍維持原先的看法，明年台灣的房市仍處於價格向下緩步修正，交易量小幅上升的走勢。截至10月底止的全台買賣移轉棟數，相比去年同期成長5%到6%，估計今年全台移轉棟數約27.5萬棟到28萬棟之間，較去年的26.6萬棟略多一些。

對於建商在重劃區推出不少建案，為了促銷預售屋和去化新成屋，各家打出10%低自備款優惠措施。葉凌棋認為，購屋人以10%低自備款，再加10%建設公司貸款和80%銀行貸款的方式愈來愈普遍，將有助新屋銷售。

另一種方式是將裝潢費用含在購屋總價內，依然自備款10%，建商貸款10%和銀行貸款80%的方式購屋。葉凌棋表示，裝潢費用含在總價內對建商和購屋人來說，由於是整批大量包給裝潢公司，費用相對便宜得多，而且裝潢費用也可以順便取得貸款，對購屋人更便利。

葉凌棋說，低自備款主要的好處，在於看到喜歡的房產可以提早決定購屋，晉升為有巢一族；但仍需注意低自備款相對房貸利率較高，核貸門檻也較多限制。而銀行是否願意承貸高成數，需視購屋者的財務信用與收入是否足以穩定每月償還房貸。

另外，目前也有首購族的政府優惠貸款，最高可達新台幣800萬元，一般房貸成數最高可以達到8成至8成5。

信義房屋不動產企研室指出，除了10%低自備款之外，建商也會建議購屋人將銀行貸款的年限由20年再延長到25年到30年；而貸款初期還可以享有先還息不還本的3年寬限期等，降低購屋人還款壓力。

信義房屋說，低自備款再配合拉長貸款年限或寬限期在現今超低利率時代會吸引不少購屋人採行，畢竟利率低，還款壓力相對小。

不過，葉凌棋表示，購屋人雖然自備款10%相對少，買房很輕鬆，但後續還款的壓力就大了，務必要算清楚自己的財務負擔能力。

信義房屋說，低自備款如同先甘後苦；還息不還本的寬限期一旦到期後，連本帶利財務壓力湧入，購屋人能否負荷值得深慮；銀行貸款年限拉長也等於讓銀行賺得更多利息，畢竟該還款的本金不變，只是調整還款方式，這些都要由購屋人付出成本，購屋人應先計算自己的還款能力。（編輯：蘇志宗）1071102

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