投報率上揚投資客進場 北市套房銷售率佳

（中央社記者韋樞台北21日電）房市研究單位住展雜誌發現，今年台北市新成屋和預售屋套房平均銷售率達近8成的亮眼成績。住展認為，這與投資報酬率上揚吸引投資客、民眾以租代買、貸款成數提高，甚至包租附裝潢有關。

住展雜誌計，截至12月15日止，台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶，共計售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達約78%，銷售成績相當耀眼，彷彿出現小陽春。

住展雜誌統計，今年台北市新建案年度平均銷售率預估約3成，但泛一房型（含套房、一房、一加一房）平均銷售率高於平均值，其中又以套房型（無隔間套房）平均銷售率達78.1%最亮眼；其次是一加一房（俗稱假兩房或夾層），銷售率約39.4%；有隔間一房一廳型約36.5%，三種產品銷售率均高於台北市整體平均值。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，包括台北市中正區、中山區、大安區、萬華區和內湖區等都有推出套房建案，銷售情況都不錯。

何世昌分析，今年以來套房銷售突出，主要關鍵是因為投報率往上走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；民眾以租代買，租賃需求升溫；台北市套房銀貸可達7到8成，部分建商願意再加1成到1成5公司貸款，使套房貸款成數不足的疑慮降低；各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施等，使得套房建案翻身，變成當紅炸子雞。

何世昌指出，以總價來看，熱賣的套房總價需壓在新台幣1200萬元以下；若地段極佳、租金投報率高於2%者，2000萬元以下的套房仍賣得動，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。熱銷的套房建案中，又以不需加購車位，可降低總價者最受消費者青睞。1061221

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