房仲全聯會盼降房地合一稅 強制租賃登錄

（中央社記者韋樞台北8日電）房仲全聯會將向政府提出「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，並要求修法強制租賃登錄，杜絕租賃黑市，房仲全聯會表示，惟有採取這兩大政策，才能提振經濟，由死水變活水。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會今天舉行記者會，理事長林正雄在記者會表示，房地合一稅規定2年移轉的稅率為45%、35%，造成政府、人民和產業三輸，房仲全聯會將送陳情書要求降稅率，同時房屋租賃絕大多數房東不登錄，造成租賃黑市，全聯會也要求修法改成全面登錄。

林正雄指出，政府自實施實價登錄制度和房地合一稅以來，2016年底全國房屋買賣移轉棟數僅剩24.5萬棟，創下史上新低；同時房仲家數，自最高7423家到今年10月剩下5443家，減少3成之多。

林正雄認為，顯見房地合一稅制實施後，確實因稅率過高而產生寒蟬效應，造成房市交易量下跌，與政府當初為實現「居住正義」而增訂房地合一稅的目的相違背，造成房屋交易量驟減，形成人民、政府、產業三輸。

崑山科技大學房地產開發暨管理系教授陳淑美建議，不動產租金實價登錄應仿照美國、中國、香港制度的優點，訂定不動產租賃管理條例，藉由規範房東與承租人權利義務的專法，大幅改革台灣的不動產租賃契約。

中國國民黨籍立委羅明才表示，房地合一稅制的高稅率代表國內不動產市場出了很大的問題，造成台灣資金不斷前進日本和東南亞，高稅率造成台灣房地產和經濟競爭力薄弱，立法院在一例一休相關法令修訂之後，接下來要大幅修改稅制。

律師李永然也說，台灣的資金和人才外流，難道外資會願意進來台灣嗎？房地合一稅的稅率訂得太高，政府又收不到錢，稅率訂得太低又會造成不當炒作，他建議稅率可以降為一般性的20%稅率即可，較不會嚇退資金。1061108

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