房市冷颼颼 全國移轉棟數恐創新低

（中央社記者韋樞台北16日電）近3年6都房市價跌量縮，加上台灣不動產政策不友善和產業景氣不佳，今年全國移轉棟數將創新低，比金融危機和911恐佈攻擊還少，專家建議，明年宜慎觀稅制、都更和全球保護主義。

台灣CCIM不動產投資協會今天在台北國際會議中心舉行「台灣CCIM不動產論壇」，會中CCIM住宅市場研究小組簡報人兼美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，今年全台移轉棟數約24萬棟，創26年來新低，較1997年金融危機與2001年911恐怖攻擊時的移轉棟數還低。

林建廷指出，台灣CCIM曾進行一份2017年的房市調查發現，多數看淡住宅房價與交易量的表現，有52%認為住宅房價會下修5%到10%，有45%認為在住宅大樓租金方面表現持平，住宅大樓投資動向上建議投資人最好賣為上策、先跑先贏占48%。

林建廷認為，影響2017年房市的變數，將會是暴增式持有稅的影響、兩岸遺產稅和贈與稅的影響、反全球化的影響是否蔓延，以及政府有意推動都更新制的影響，能否提供給人民安居樂業的環境。

他強調，明年房價總體來看還是持平或微跌，總移轉棟數在2016年創下新低量後，2017年會是「長L型」格局，因此針對自住者，不妨掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價，看到好屋都是進場的好時機。

但對於投資者而言，他建議，必須尋求長期穩定高租金收益的標的，同時觀察稅制抵定後，善用稅制規劃，可以考慮以法人型態與經營；同時不妨跟著政府公共政策方向走，運用經濟基礎分析，再決定優質投資區域。1051216

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