回得去了 北市Q3新建案房價返8字頭

（中央社記者韋樞台北22日電）住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋和預售屋平均成交行情，桃園止跌、宜蘭止漲，北市續季跌2.22%，每坪跌到88.1萬元，重回103年第1季的價格。

住展雜誌統計，今年第3季（Q3）北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情，首度出現3縣市價格與第2季持平，顯示多空難分軒輊。台北市、新北市與宜蘭地區房價同步下挫，台北市跌幅擴大逾2%。桃園市是北台灣房價相對疲弱的縣市，但現已中止連續三季下跌，仍為每坪24.1萬元，與今年第2季維持相同水準。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，桃園有部份區塊房價逆勢上揚，如中路重劃區、觀音工業區，但供給量大的重劃區價格下修壓力未減輕，多空持續激戰，最具代表性的是青埔與大竹重劃區。青埔新建案平均開價從2字頭到5字頭都有，高價案並未跟進降價；大竹重劃區則有建案大砍到剩每坪19萬元，亦有創新高價案要賣每坪26萬元以上。

何世昌表示，值得觀察的是宜蘭地區，截至今年第2季止，宜蘭原是北台灣房價走勢最強勢的地區，但第3季房價卻中止漲勢，每坪小跌0.3萬元、跌幅約1.35%。第4季宜蘭房價值得再觀察。

北台灣各縣市中，以台北市成交價格下挫最重，單季平均房價下跌每坪2萬元，達88.1萬元，季跌幅約2.22%，跌幅較第2季的1.21%稍增。近一年來每坪已下跌4.8萬元、跌幅約5.17%。北市新建案房價相隔一年多後重新回到8字頭，接近民國103年Q1的水準。

新北市的房價波動幅度不大，Q3每坪房價微跌0.1萬元、季跌約0.24%。雖然新北市部份建案打出聳動的破盤價，但跟進的業者不多，僅淪於數字遊戲，實際價格下修仍不大，因此買方不買帳，成交量難以放大。

何世昌分析，若業者沒有「減量保價」，跌幅恐怕會更大。雖然北市房價跌幅最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數價格不跌反漲，意味北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。1041022

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