經濟疲軟颱風攪局 8月房市持續低迷

（中央社記者韋樞台北 1日電）經濟表現疲軟加上颱風大雨不斷，打亂民眾看屋行程，促使8月全台房市交易量持續低迷，台南和高雄月減17%、18%較多；在價格方面，新北市中古屋平均每坪38萬元，創21個月新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶的統計，北市8月交易量較7月量縮5%，新北較7月減少12%，桃園較7月量縮16%，新竹縣市減少7%，台中量縮11%，台南與高雄分別較7月減少17%、18%。

房價單價部分，除了北市微漲至每坪60.4萬元外，其餘都會區均價跌，新北8月中古屋單價38萬元，連續3個月低於40萬元大關，同時是102年11月來新低水準，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%；桃園與新竹縣市分別為每坪15.7萬元與15.1萬元，至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。

黃舒衛表示，8月台北市中心首購大軍出籠，8月佔比連2月回升至36%，其次是換屋，佔比24%；自住客比重為60%，投資置產為30%，是自3月來首度站上三成。

台北市郊區8月以換屋族群為大宗，佔比38%，其次是首購佔比35%居次，合計自住買盤高達73%，投資置產佔比再下探，8月佔比14%。至於新北市，8月首購族群佔比38%最多，其次是換屋佔比32%，連續3個月站上三成，自住客合計佔比70%，投資置產族群8月佔比略回升至15%。

黃舒衛指出，今年以來，雙北市自住買盤均在六成以上，新北市更有6個月突破7成，顯見目前房市靠自住需求支撐，但在經濟成長動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時對於房價下跌有期待，追價力道轉弱，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

至於8月雙北市以外的五都房地產市況，全部呈現價跌量縮格局，其中，桃園量縮16%，以蘆竹、平鎮量縮較明顯；新竹縣市減少7%，是量縮幅度較輕微的區域；台中交易量減少11%，衰退幅度較大的行政區為北屯、太平；台南與高雄分別量縮17%、18%，台南以北區、安南區減少件數較多，高雄則以鼓山、左營交易量縮最多。

黃舒衛說明，央行 8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)貸款成數由先前的5成上修到6成，對於特定地區的自住客群或許有提振買氣效果，但是民眾普遍在意的是高房價，房價未明顯修正，購買興趣缺缺，加上銀行除了緊縮房貸成數，房貸鑑價也有轉嚴的現象。1040901

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