高價複合式養生村 考驗市場接受度

（中央社記者韋樞台北 8日電）高齡化社會來臨，新光人壽投入老人住宅市場。商仲表示，過去老人住宅往往叫好不叫座，新壽以創新的複合式設計和板橋市中心位置經營，但千萬餘元高額保證金值得觀察。

信義全球資產表示，1996年潤泰集團推出「潤福新象」養生村，主打淡水背山面海無敵景觀及完善的照護設施環境，入住率始終逾95%，經營得相當成功。

信義全球資產指出，戶數多、設備更新的長庚養生村雖搭配長庚醫療資源，入住率卻無法與「潤福新象」相比，不過長庚養生村吸引許多華僑銀髮族定居，占約4成，可能與相對便宜的保證金相關。

「中瑞吾居」則是今年剛推出的淡水區養生住宅，經營模式及地理位置皆與潤福新象相似，但入住保證金約新台幣1500萬元到2500萬元，有待市場考驗。

信義全球資產經理王維宏指出，新壽宣布養生村工程將在年底動工，並提前開放預約，養生村基地位於捷運板橋站和捷運新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發，新壽興建三棟建築，將以養生村搭配旅館、商場開發，與傳統養生村位於好山好水的郊區大不同。

新壽養生村戶數規模約300戶，每戶約30坪，與「潤福新象」相似，再輔以集團旗下醫療資源，並研擬年金保險實物支付結合養生村。此次創新性的規畫並喊出1500萬元入住保證金，消費者能否負擔得起值得觀察。

王維宏說，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發酵，多半是受民眾對老人住宅有負面觀感，以致許多建商、財團都想投資，最終卻放緩腳步。

王維宏強調，新光人壽以中油板橋地上權50年土地經營養生村，12.8億元的取得成本相對便宜，預期新壽養生村開發後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，有機會炒熱周邊都更題材，但一般民眾對於鄰近銀髮住宅的反應，將會是新壽養生村是否能帶動周邊發展效應的關鍵。1040808

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