低迷 上半年億元級商辦交易7年新低
（中央社記者韋樞台北14日電）今年上半年商用不動產投資氣氛低迷，商仲統計，整體億元級以上交易金額僅新台幣171億元，為2008年以來同期新低；惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及買盤不受影響。
商用不動產交易市場首季表現欠佳，交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2015年第2季億元以上商用不動產的交易金額約86.3億元，略多於首季的84.9億元，上半年合計約171億元，創2008年同期以來新低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
黃舒衛分析，第2季投資資產類型以廠房最高，交易金額69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。
黃舒衛指出，第2季交易金額最高的交易案為日月光半導體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設。
日月光購入第二園區的K22廠房面積約1.89萬坪，擬設置先進封裝製程生產線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。
根據永慶資產管理調查，今年第2季台北市主要辦公商圈暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，而整體辦公室月租金微降至每坪2083元。
黃舒衛說，今年大型商用不動產市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置需求不減，因此第2季的平均租金與平均空置皆僅小幅下修。
此外，信義計畫區A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業進駐的情況下，部分中古商辦平均月租金調降至每坪3000元以下，整體商辦區域行情修正至月平均租金每坪3247元水準。1040714
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