削價售樓 李嘉誠「超前部署」看到什麼？

95歲的李嘉誠近來動作頻頻，香港的樓盤以震撼價出售，效應已起，讓恆基地產也降價55%參戰賣樓。李嘉誠看待中港經濟形勢以實際行動傳遞訊號，掀起陣陣漣漪。

從早年的香港商場征戰，到大舉進入中國市場、眼光投向世界，以下彙整他的「超前部署」：

香港興業

早年，李嘉誠發跡於一家塑膠廠。1950年代他在筲箕灣正式創辦長江塑膠廠製造塑膠花，不過當時他早已有「眼光」，認為塑膠花的生意不會永遠看好，急流勇退轉向生產塑膠玩具。

後續證實，2年後塑膠花產品滯銷嚴重，而李嘉誠的長江已顯赫於國際玩具市場，成為香港塑膠玩具出口業龍頭。

1960年代，香港不平靜。除了市場上發生銀行信用危機，1967的反英暴動，更令香港房市陷於低迷。

但是李嘉誠看好香港工商業前景，認為這塊殖民地商機十足，在投資人拋售賤賣房產的同時，李嘉誠大量收購舊樓與地皮。

果然，3年不到風暴平息，香港經濟復甦，大批離港的商人回流，令房產價格暴漲。李嘉誠趁此時高價拋售獲利，接著購買具發展潛力的樓宇與土地，奠定李嘉誠的資產王國。

到了1970年代，李嘉誠運用長江實業雄厚的資金收購、入主香港某些具有實力的上市公司，他善於股票融資，加上當時的股市熱潮，接連上演「以小吃大」的奇蹟，如購入當時英資第二大洋行和記黃埔22.4%股權並逐步增持，怡和集團的九龍倉嶼青洲英泥都成為囊中物。

李嘉誠在港的經濟版圖在80年代逐步擴張，橫跨房地產、航運服務、電力供應、零售、貨櫃碼頭，至此已在香港成為舉足輕重的綜合性財團。

進入中國

1989年六四學生運動遭到武力鎮壓後，美日接連對中國實施經濟制裁，港人亦出現移民潮。李嘉誠再度反其道而行，全力進軍中國房地產並大量投資香港電訊業。

當時中共受到國際孤立，李嘉誠卻成為港商在中國最大投資者。

江澤民、胡錦濤時期，李嘉誠家族在中國生意做得紅紅火火，上海、北京、廣東等都能看到他經商的身影，像是北京大型綜合物業項目東方廣場就是代表性投資。李嘉誠將在中國投資的項目組成「長江基建」，在中國能源建設中占很大份額。

但是，這一情況在中共總書記習近平於2013年上台後發生改變。

當年的9月，中國知名企業家、萬科集團董事長王石在微博上發文說，「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個訊號，小心了！」

李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼發布或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC辦公室、廣州西城都薈廣場和停車場與南京國際金融中心大廈等資本。

中國不滿 奈何得了？

李嘉誠在習近平治下開始拋售中國資產，並將投資轉向歐洲，舉動令中國大為不滿。

2015年中國官媒新華社旗下雜誌出現一篇「別讓李嘉誠跑了」引起廣泛關注，文中批評李在中國經濟處於敏感時刻撤離，是「過橋抽板」，並且警告說不能一走了之。

這篇文章形容李嘉誠是靠特權致富的「一介小商人」。不過，這篇文章發布3天後，中共官媒人民日報旗下的證券時報則刊出一篇「讓李嘉誠大大方方走，天塌不下來」打圓場。

而李嘉誠則罕見地發表聲明回應，指出批評文章的文理扭曲，語調令人不寒而慄，深感遺憾。撤資的指控是不成立的，並指集團將一如以往繼續在全球，包含中國尋找投資機會。

脫歐入亞 插旗越南

李嘉誠在2013年時觀察到中國政壇風向將起變化，便將投資重心轉往英國，標的遍及碼頭、醫療行業、電力能源等，外界形容其家族是要「買下半個英國」。

2020年投資方向又再度轉彎，在反送中運動港人大舉入英時，李嘉誠大手筆賣出在英國與歐洲的資產。新的目標則是押寶越南，進軍東南亞。

有解讀說，李嘉誠看上越南、東南亞，首先是即使受疫情影響，越南的GDP增速仍超越中國，為列世界前列，加上該國基礎設施發展空間巨大，東南亞也是備受投資人矚目的新興市場。

另一方面，美中對抗，歐洲於俄烏戰爭泥淖之中，地緣政治風險疊加影響，似乎都是推力。

再賣北京

最近，李嘉誠以7折破盤價開賣香港「親海駅II」預售案，引發市場震撼。現在，其集團旗下的北京豪宅項目「御翠園」，在22年後拿到預售證即將開賣，市場已預估售價會低一成。

不過，低價賣可能對李嘉誠不是小事，因為「御翠園」的市值預估早已達到當年地價的50多倍。

號稱「李超人」的李嘉誠這次又看到什麼？他不單單是一名投資人，反而是真實的市場風向標，令人對中國與香港經濟前景感到不安。（編輯：朱建陵）1120825

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