大彎北段商業宅案 學界籲注意分區用途

大彎北段商業宅何去何從（中央社記者劉建邦台北19日電）台北市政府透過稅捐資料擬開罰1678戶大彎北段商業宅。學者認為北市府最後可能以開罰結案，但避免類似案件發生才是要務，也呼籲民眾購屋前，應多注意契約的土地使用分區用途。

台北市政府今年底擬對大彎北段違規的商業宅開罰，首次把稅捐資料當參考依據，要求住戶須把自用住家稅率變更為非自用住家稅率，開罰政策預定年底執行，消息傳出，引發地方反彈。台北市都發局長林洲民說，開罰暫緩，目前仍積極討論後續做法，預定兩週內決定。

研究不動產多年的淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，北市以稅捐資料開罰，雖依法有據，但大彎北段商業宅不是現在才發生，是存在已久的案子，且過去就曾出現把工業或商業用地規劃改成住宅使用案例，最後主管機關因無法認定居住事實而作罷。

他說，北市府擬依稅捐資料裁罰，雖有法規支持，從目前氛圍分析，主管機關應該還在觀望外界反應，最後是否草草結案，就看地方政府有無決心，要改變把商業或工業用地違規當住宅使用的陋習，但研判最後可能要求住戶繳交罰款結案。

有住戶提及購屋時不清楚土地使用分區等規定。莊孟翰表示，以大彎北段區域來看，購屋前應該會發現周邊飯店、商辦林立，除非購屋契約內容未載明或銷售人員、前屋主、建商未說明，否則購屋者應該會清楚了解當地土地使用分區用途。

他建議，民眾購屋前應先了解房屋位置的土地使用分區，以免買下標的物後，卻引發不必要的糾紛或爭議。

莊孟翰認為，北市府祭出開罰政策，若民眾不願繳罰款，北市府也無法拆屋，研判最後只能罰款了事，但後續應該嚴格執行建物管理，避免類似案例出現，因市府開罰政策尚不明朗，是否有魄力執行待觀察。

政治大學地政系專任教授張金鶚說，大彎北段商業宅確實是違規使用，北市府擬裁罰，是依規處理應支持，但市府不能僅開罰卻沒有提配套措施，這樣就失去開罰意義，也無助改善類似違規商業宅的狀況。1061119

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