賴正鎰樂觀看解封後房市回溫 今年表現先蹲後跳

（中央社記者蔡芃敏台北6日電）商總主席賴正鎰表示，本土疫情加上打炒房政策，導致上半年房市推案量冷清，不過估計解封後，將有報復性買盤出籠，全年房市呈現「先蹲後跳」，全年總案量可望達新台幣1.1兆元。

商總主席、鄉林董事長賴正鎰今天發布新聞稿指出，本土疫情影響，預售屋賞屋人潮驟減；此外，工地也要進行防疫，被迫減工，且實價登錄2.0與房地合一2.0 如期登場，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，上半年推案量冷清。

不過，他認為，疫情若能在7月中旬解除三級警戒後趨緩，第3季報復性消費有望出籠，房地產第4季推案量就會恢復常態。

賴正鎰指出，去年推案總銷達1.6兆元，雖然今年盛況不再，但今年房市表現應呈「先蹲後跳」，第4季有望急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

賴正鎰也說，在土地與鋼價、原物料雙漲推升下，推估營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採邊建邊售或先建後售，預估售價將往上再墊高1至2成。

展望後市，賴正鎰認為房市將出現五大現象，首先，疫情解封後，報復性買盤一觸即發；第2，受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%。 第3，疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。此外，全球資金寬鬆，導致通膨隱憂擴大，高資產族加碼布局房地產作資產配置。

最後，雙北都會區土地稀有，房地合一稅2.0針對都更與危老重建稅務認定放寬，由於政策面作多，將讓優質地段加速都更。（編輯：黃國倫）1100706

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