買氣轉好 房市議價空間減銷售天數增

（中央社記者韋樞台北6日電）房仲統計內部過去兩年全國及六都房屋銷售的議價率及銷售天數。結果發現，全國2017年議價空間小縮0.3個百分點，銷售天數小增4天。房仲認為，買氣轉好，屋主態度轉硬，磨合期拉長。

住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現，全國的銷售天數表現上，由2016年的102天增到2017年的106天；其中高雄由2016年平均87天增到2017年平均105天，增18天最多；新北市由2016年的120天減到2017年的107天，減少13天最吸睛；台中市2017年僅87天，為六都中最短天數，台北市119天最長。

議價空間上，全國由2016年平均20.3%降為2017年的20%，小縮0.3個百分點；其中高雄市由2016年的23.4%降到2017年的21.4%，減少2個百分點；台中市由2016年的15.1%增到2017年的17.5%，增加2.4個百分點最多，但仍居六都中議價率最低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，議價空間與銷售天數為市場銷售狀況的質化指標，可看出交易雙方態度的改變。在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。而高雄由於房價低，可能是市場回溫，賣方姿態仍高，也讓銷售時間拉長。

在議價空間方面，郎美囡表示，經過中長期市場盤整後，雙方對價格已有共識，應是議價空間很難有太大突破的原因。（編輯：李信寬）1070206

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