過去15年房產投資報酬驚人

（中央社記者韋樞台北27日電）15年來大台北房價上漲近4倍，住展雜誌比較消費指物價、定存利率、股票殖利率，個人擁有房地產資產投報率大幅超過其他投資，難怪投注房地產資金抽也抽不走。

住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，但消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要多花51.23年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，若1999年甲、乙兩方各有現金新台幣1000萬元，甲方將錢放定存，乙方在台北市隨便買一間1000萬元的房子；在15年後，乙方的房子市值至少3600萬元，什麼事都不用做，淨資產增加近4倍。

同時間下，甲方的淨資產卻不到1500萬元，若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。

何世昌以股票殖利率來計算，台股平均殖利率約3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以2013年為例，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%，大部份個股現金殖利僅個位數。

何世昌認為，殖利率高股票不等同於優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。1031127

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