中國房貸利率再降 能否提振房市有待觀察
（中央社台北20日電）中國央行今天宣布調降5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）25個基點，是有史以來最大降幅。大部分城市的房貸利率也會跟隨下調進入3字頭，處於歷史最低水平，但能否提振中國房市有待觀察。
綜合財聯社及澎湃新聞報導，中國央行今天宣布2月LPR報價，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，大幅下降25個基點。5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，隨著5年期以上LPR下調，房貸利率也下調。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，由於現在大部分城市房貸利率實行LPR減點，也意味著大部分城市的首戶房貸利率進入3字頭，處於歷史最低水平。
例如北京首戶房貸利率最低將降至3.95%，第二戶最低降至4.5%。此前上海首戶房貸利率4.1%，第二戶最低為4.4%；5年期以上LPR下降25個基點後，上海首戶房貸利率將降至3.85%，第二戶最低降為4.15%。
王小嬙表示，去年第4季以來，金融監管總局頻頻表態支持房地產市場，這次開年降息也在意料之中，下調幅度卻超預期。一線城市房市銷售今年1月表現平平，新房市場供需規模雙縮，中古屋成交量維穩，價格持續下滑，市場未見明顯改善。
王小嬙認為，這次大幅度降息為房市衝刺小陽春奠定基礎，隨著春節假期結束，購房者加快入市，預計3月市場成交規模會有較大幅度提升。
在這次降息之前中國首戶房利率普遍在3.6%至3.7%左右，只有少數一及二線城市還維持在LPR附近，所以這次降息主要影響一及二線城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，這次的影響對於大部分城市來說是降低25個基點，人民幣100萬元（下同，約合新台幣437萬元）的房價，30年共減少5.2萬元利息支出，月繳貸款減少144.8元。
請輸入正確的電子信箱格式廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，這次房貸下降力度較顯著，有望促進購房量和提升其他消費領域，推動年內商品房銷售跌幅較2023年縮減。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這次LPR一次性下調25個基點，是有史以來最大下調幅度，因為當前房市需求依舊疲弱，居民用槓桿購房的預期較低；而官方將紅利一次性釋放到位，可產生明顯的降成本效應，激勵民眾買房。（編輯：陳鎧妤/曹宇帆）1130220
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