消保處查包租代管契約50份 高達6成4違規

（中央社記者楊淑閔台北11日電）行政院消保處今天發布，查核25家包租代管業者共50份住宅轉租契約是否符合規定，結果有32份、高達64%違規，包含僅出租人可提前終止租約等違規情事，其中28份已限期改正完成。

行政院消費者保護處今天召開「租屋簽約須注意，居住權益有保障」記者會，公布其與內政部地政司及地方政府地政局於4、5月間辦理「112年度住宅轉租定型化契約查核」的結果。

消保處諮議陳世元說，共對全國市占率較高的25家包租代管業者，每家查核2份轉租契約，合計50份，每份查核15個項目，共查核750項次，結果有219項次不合格，不合率29.2%；不合格內容散見於32份契約，以契約份數來說，不合格率高達64%。

不合格情事主要有4類，他說，首先是轉租契約的租賃期間，必須跟房東與包租代管業者間的包租契約一樣；但查核發現有業者出示的轉租契約的租賃期間，比包租契約多了20天，可能會引發爭議。

其次是契約範本規定承租人不修繕損壞之處，承租人可自行修繕，請求支付。但查核發現有契約自訂修繕要件，例如單項新台幣2000元以上才由包租業者修繕，其餘由承租人自行修繕。以及要業者同意，承租人才能自行叫修。

再者，提前終止契約的雙方權利須對等；但是有業者在契約中寫明出租人得提前終止契約，承租人則不得提前終止契約。以及有業者用押金計算違約金，而押金相當於2個月租金，對承租人不利。

最後是契約範本規定返還住宅時，出租人、承租人應共同點交房屋，押金返還、房屋返還要同時為之；但是有業者在契約中寫明，對於沒有完成雙邊共同點交，可視為點交完成。

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陳世元說，針對違規情事，已依據消費者保護法第56條之1，要求業者限期改正，其中28份都已改正，另4份在消費者考量對自己權益有利下，則未做修正。另外，內政部與會代表補充，全台一年約有10萬件包租代管契約簽署，每年有爭議件數約1000件。

消保處簡任秘書陳星宏強調，個別磋商條款即便出於雙邊自由意願，法院也認為無效；但仍要呼籲消費者租屋簽約要注意自身權益，若遭遇不合規定的契約簽署，可向地方政府地政局（處）或消保官申訴。（編輯：陳政偉）1120811

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