看好新店央北重劃區 建商獵地卡位
（中央社記者韋樞台北26日電）雖然房市略見起色，建商還在努力消化餘屋，從新北市府標售新店中央新村北側7筆土地，並順利標走6筆來看，房市專家認為，只怕優質土地少，建商口袋深仍願積極獵地，並長期抗戰。
新北市政府25日標售中央新村北側附近地區7筆土地，開標結果標出6筆土地，標脫率達85.7%，溢價率從4.7%到27.0%，單價從125萬元到167.9萬元，表現亮眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，只要是優質標的的土地，建商卡位意願高，在目前市場表現不佳下，仍願意積極取地，長期抗戰。
東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56 公頃的中央公園，引起開發商高度興趣，吸引13封標單。
信義全球資產經理王維宏分析，新店中央新村北側附近地區為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，此區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側鄰近興建中的環狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉乘。
王維宏指出，新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。
徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區域又有發展潛力，就能吸引建商進場。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，周邊中古屋房價約每坪40萬元到50萬元，新屋約每坪50萬元到60萬元，估計央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好此區未來發展。1060926
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