東京人口增房市熱 日本信義天天成交
（中央社記者韋樞台北17日電）日本官方統計，東京首都圈人口連21年成長，2016年度首都圈中古屋交易跟著年增6.7%。日本信義表示，今年以來平均每天成交逾1件，客戶對日本房市有信心，但勿疏漏物業管理的重要。
信義房屋(9940)旗下日本信義引述日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20歲到40歲的青壯年世代居多。
另外再引述東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計，2016年度(2016年4月到2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達3萬7446件，年增達6.7%，今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%，交易市場持續熱絡。
日本信義社長何偉宏依內部統計發現，從2016年下半年起，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長，2017年來平均每天成交逾1件，成交件數出現回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。
何偉宏指出，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變，2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成，是2009年成立以來最高，同時日本迎接奧運，建築人力不足，預售屋價格走高，台灣投資人和日本當地人便改買中古屋。
何偉宏說，不動產市場發展的指標之一是人口的動向；人口流入東京、單身人口增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與人口動態合併觀察，評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。
他建議，國人赴日本買房，仲介除了提供買賣服務之後，屋主對未來租賃事務必須先了解兩地租屋習慣與規定大不同，物業管理及現地溝通成為買屋後最重要的課題，購屋者最好透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通，代理執行修繕、繳費等日常事務，讓赴日置產更安全有效率。 1060517
本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
