東京人口湧入 住房需求有增無減

（中央社記者韋樞台北24日電）信義房屋旗下的日本信義引述日本總務省報告，2014年東京首都圈移入人口再增10萬人，連續19年人口湧入，住房供不應求。

安倍經濟帶來的日圓貶值和股價走高造成大量外資湧入，使得東京都等核心城市成為青年就業首選。根據日本總務省最新發布2014年人口遷移報告顯示，日本人口持續向東京周邊集中，去年移入人口突破10萬，連續19年上升，反而造成次級城市空屋率上升。

日本信義根據日本總務省今年2月公布的2013年住宅土地統計調查顯示，目前東京自有住宅率僅45.8%，意即有54.2%的民眾有租屋需求。再加上安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵，都帶動國內外資金流入不動產市場。

日本信義今年第1季業績也交出亮麗成果，總成交件數158件，平均每天成交1.75件，年增26%，總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元)，年成長高達70%，創日本信義單季最高記錄，顯示國人前往日本置產更白熱化。

日本信義社長何偉宏表示，去年東京圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣人口淨遷入較2013年增加1萬2884人，總數達10.9萬人，短短5年增加突破10萬人。

分析這10.9萬人中約10.3萬人為15歲至29歲的年輕族群，工作機會增加帶來了大量就業人口，東京人口密度不斷增大，進一步刺激東京房市發展。其中都心的千代田區、中央區及港區，有超過50%以上的遷入人口來自東京都的其他區，呈現「全國人口移往東京、東京都人口往都心移動」的趨勢，對住宅的需求持續升高。

何偉宏指出，人口不斷移入東京，自然推升房價，據不動產調查公司最新資料，今年2月東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4004萬日圓(約新台幣1081萬元)，月增率1.3%，連續8個月上揚，是近6年來新高，東京都心的辦公大樓閒置率僅5%，創6年來新低，在在顯示東京不動產未來仍看漲。1040424

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。