六都房市寒冬 住宅交易金額年減31%

（中央社記者韋樞台北18日電）2014年房市度寒冬，不僅全台建物買賣移轉量創13年來新低，住宅市場交易金額也明顯萎縮，據統計，去年前11月全台六都交易金額7013.4億元，年減31%，估全年至多7600億餘元。

永慶房屋根據實價登錄資料統計，2014年前11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額，僅新台幣7013.4億元，較2013年同期1兆165億，年減31%，約3151.6億元。

六都中，台南市交易金額382.6億元，年減7%幅度最小；雙北市住宅交易合計金額4221.3億元，大幅年減2149.3億元，減幅高達34%，衰退幅度最大。預估，2014六都全年住宅交易規模，僅約7600億元到7700億間。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管控房市力道加大，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，尤其雙北市為房市管控重點區，2014建物買賣移轉件數更創23年來新低，表現較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區。

黃舒衛指出，根據實價登錄揭露資料統計，2014年前11月北市住宅交易金額共2055.5億元，年減34%，大減1046.2億元，觀察12個行政區，成交金額以大安區的318.6億元居首，占成交比重15%，其次為中山區的256.2億元，但年減153.8億元，為各行政區最多；新屋區急凍，南港區金額才81.7億元，年減50%幅度最大。

黃舒衛說，近期開始進行房地合一稅改的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，買氣要大幅提升恐大不易。1040118

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