現金流吃緊 中國保交樓政策遇困境

（中央社台北22日電）北京當局近來頻頻釋放保交樓優先的政策風向，但中國學者表示，由於現金流吃緊，掣肘資金的運用，以致當前「保交大樓」的推動確實面臨困難。

世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。

因第一高樓施工進度遲滯，今年5月更被北京市高級人民法院裁定，深港國際中心項目已被列為重點風險建案；前後已有261戶業主向有關部門投訴，還有22家供應商及施工單位起訴查封深港國際中心的資產。

中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會於17日召開金融機構座談會，再度提及滿足房地產企業合理融資需求，以及加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。

不過中國媒體新黃河今天報導，清華大學五道口金融學院研究員、長江證券首席經濟學家伍戈分析，當前保交大樓遭遇的困難和挑戰，關鍵還是在於現金流的問題。

他說，從開發商的角度而言，今年銷售回款的力道比預期弱，如此勢必對於過去積欠的債務返還，包括上下游工程款等，還有保交樓的資金調度造成掣肘。

伍戈表示，另從需求端分析，大疫之後，民眾的資產負債雖漸漸改善，但修復仍需一段時日，加上高債務、高週轉模式積累的債務量遠超過預期，特別是隨著時間線的拉長，很多債務還是要還本付息的。

他說，總之，從目前來看，壓力的關鍵可能還是在於現金流，並建議不管是哪個所有權的房企，最終信貸支持的力度節奏，甚至是增速都要保持「一視同仁」，因民企或其他所有制的企業，各自背後的擔保力度都不同。

但是根據中國經濟觀察報、鈦媒體等媒體報導，多家房地產企業人士指出，一份根據資產規模排序、處於「正常經營」的房地產企業名單正被擬定，監管機構要求，這份白名單企業的正常融資需求應當獲得滿足。

報導引述知情人士透露，這份名單約有50家不同所有制的房地產企業，包括國有、民營，萬科、新城發展、龍湖、金地等公司在名單上；所謂的「正常經營」是指公司尚未出現債務違約等情況。（編輯：曹宇帆/唐佩君）1121122

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