付房租卻成非法集資 中國租賃市場變P2P黑洞

（中央社記者張淑伶上海2日電）中國近年大力支持發展房屋租賃市場，以應對房價高漲問題。但杭州、上海近來卻頻傳這些「長租公寓」出問題，租客預付的房租被業者捲款而逃，租房市場可能成為下一個P2P地雷。

所謂長租公寓的經營模式，通常是業者和銀行貸款後收集一批房源，整修裝潢後，再一間間出租。

在中國大陸，幾乎任何正常的商業行為都可能成為資本的遊戲。上述長租公寓公司往往以低於市場價格的租金吸引房客，卻付給房東較高的月租，以此取得房源和房客。

願意做「虧本生意」的原因是，這些公司向房客收取一年的預付房租（含押金共13個月），卻是按月付租金給房東，長租公寓成了一個資金池，利用時間差賺現金流。這其中的風險，就如同先前網路借貸（P2P）平台一樣－業者將收取的資金作為投資資本，不當使用。

最新傳出問題的是上海的「寓意公寓」。根據新民晚報，郭姓女子在8月31日得知寓意公寓可能「跑路」的情況下，前往浦東經偵支隊報案，到了之後發現，現場已經聚集了100多名相同遭遇的房東和租客。

她和房東溝通後發現，房東也逾期未收到寓意公寓支付的房租。郭女每月付人民幣2800元的租金（約新台幣1萬2000元）給寓意公寓，但寓意公寓給房東的月租高達4200元。

綜合澎湃新聞與「知乎」平台內容，光是8月份，杭州的友客公寓、上海的嵐越公寓都發生付不出租金的情況。嵐越公司8月31日在微信公眾平台發布通知稱，目前該公司因資金出現斷裂，警方已經展開調查。

從今年初開始，已陸續出現沃客、喔客、青客、巢客、三彩家、城城找房、友客等長租公寓「暴雷」的情況。早在去年8月，號稱在全國各地管理20萬房源的樂伽公寓就已經倒閉。

長租公寓的興盛與倒閉，與中國官方政策有關。2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立「購租並舉的住房制度」為主要方向；2016年，中央持續強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，鼓勵發展租賃市場緩解房價飆漲。

到了2017年，各地密集公布房市調控政策，並大力發展租賃市場。當年度，上海市發布「關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見」，指出上海到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。（編輯：繆宗翰）1090902

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