柯文哲降囤房稅 張金鶚憂居住正義
（中央社記者黃麗芸台北24日電）台北市將建商囤房稅從3.6%降到2%惹議。前台北市副市長、政大教授張金鶚今天表示，台灣賣屋是預售制，且判定是否故意囤房動機是有難度的，憂心居住正義遙遙無期。
台北市長柯文哲今天表示，因為房子蓋好不見得立刻賣得出去，建商拿到使用執照後，給予1年緩衝期，但若1年後還賣不出去，他才認為是囤房，就照章行事，這是考慮合情、合理、合法做法。
張金鶚下午受訪時表示，柯文哲批准建商陳情調降囤房稅一事令他意外，因為這似乎不符合柯公開透明風格，所以他日前才投書指出應讓社會大眾了解及檢討此事。
對於官方說法認為建商是在賣房、並非故意囤房。張金鶚認為，若依此說法，投資客也是買房、賣房，也不是故意要囤房，但之所以囤房就是因為賣不掉，最大原因就是房價太高，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。
張金鶚說，「價格降下來，不就賣得出去了嗎？」。而且如何認定是否故意囤房動機是有難度的，說法上也有爭議空間。
他指出，柯文哲雖說只給建商1年緩衝時間，但建商是從收到使執後才開始賣房，但台灣賣屋是預售制，若兩年都還賣不掉，還要多給1年，此賣房期間合理嗎？這可接受公評。
同時，現在台灣房價都過高，此訊息釋出後，原本整個社會氛圍認為房市應有降價空間可能，結果建商又再拖延1年時間，這樣要對社會大眾如何交代？
從市場機制來看，張金鶚表示，本來大家就不希望建商囤房，如何讓建商早點拿出來賣，就是希望透過相對高的囤房稅來減少其囤房時間，才能增進整個市場有效利用；且租稅公平就是有錢者多付、沒錢者少付，相對有能力的建商若連3.6%和2%差異也要爭議，顯然也不是太恰當。
張金鶚強調，政策透明度及公開辯論是很重要的，他擔心此做法對未來居住正義推動，在還沒推動前就先破口、破功，未來更多壓力造成更多破口、破功，居住正義就更加遙遙無期。1040424
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