百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯
（中央社記者何秀玲台北15日電）中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。
若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。
莊思敏指出，六都之中又以南二都的高收入房貸族增長最明顯，台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方，主要以在地居民為主。然而近年來隨著台積電建廠、大南方計畫、南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。
請輸入正確的電子信箱格式在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族，能夠購買的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。
展望未來房市，莊思敏認為，央行第7波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，對資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。（編輯：楊凱翔）1131015
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