央行要求自主調控房貸放款 銀行業祭2招因應
（中央社記者羅元駿台北24日電）房市火熱，央行下令請銀行業者自主管理不動產貸款總量，市場解讀為限貸令，儘管銀行強調並無限貸作法，但各家銀行內部確實在調控不動產放款集中度，擬祭出2招因應，包括擴大總放款比重與提高房貸利率作為「以價制量」。
中央銀行21日罕見發新聞稿指出，請34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，原因為今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4%，接近歷史高點的37.9%。
一家民營銀行主管告訴中央社記者，為緩解授信集中度問題，從根本的分母著手，即不動產集中度在計算上為不動產放款除以總放款，實務上可以擴大其他類型放款，例如車貸、信貸、股票貸款等作法，藉此稀釋不動產放款數。
另一位公股行庫主管則透露，各家分行針對調控不動產放款作法不同，有些分行針對新送件客戶或是第2屋的房貸利率，直接給到2.5%或以上，「可以說是以價控量」，但如果是屬於政策性貸款案件，仍會正常評估撥貸，沒有設定特別限制或要求。
不過銀行主管強調，目前房貸申請均為正常收件，沒有限貸情況發生，但審核期確實拉長。
請輸入正確的電子信箱格式住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行動作讓銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；另外為了控制總量，未來銀行可能「不講武德」，原本答應客戶的額度或利率，很可能隨時會變動調整。
徐佳馨表示，針對這波最嚴限貸令，加上強碰20年來最大交屋潮，錢荒至少要到今年12月才可能緩解，將大幅打擊整體房市，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。（編輯：張均懋）1130824
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