3 / 預售市場活絡 北台灣新興重劃區買盤熱

（中央社記者蔡芃敏台北1日電）房貸利率來到歷史低檔，不少民眾興起買房念頭，因預售屋還款壓力較小，帶動預售市場活絡。業者指出，新興重劃區具題材，備受買盤追捧，新北、桃園新建案房價更由重劃區帶頭上漲。

房市好熱，根據銷售人員第一線觀察，由於市區房價已高，資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響，民眾無法出國，消費轉向國內市場，不少民眾在週末、連續假日至銷售中心賞屋，其中以預售市場最為活絡。

住展雜誌統計，北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚，又以新北與桃園單季漲幅最大。新北市新建案第3季每坪平均新台幣40.3萬元，比上季漲1萬元、季漲幅約2.5%，相較去年同期漲1.3萬元，年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。

江翠北側重劃區房價5年前從3字頭起漲，現在已來到6字頭；新北市新店央北重劃區房價同樣強勢，已經從每坪4字頭攀升至7字頭。

不願具名的房仲銷售員指出，不少一線建商搶著推案，雖然重劃區每坪房價已經來到70萬元，詢問度依舊爆棚，週末幾乎全天接待客人，沒有太多休息時間。

同樣火熱的還有桃園房市，案場週末人潮絡繹不絕。桃園第3季房價約每坪23.8萬元，季增3%，年增5.3%，漲勢又以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較多。

桃園業者指出，受惠航空城計劃題材，以及桃園國際機場、高鐵與機場捷運等發展利多，青埔地區明顯較受青睞，附近還有新光影城、XPark水族館等娛樂建設，讓青埔能見度大開，買氣旺盛，目前來看屋人數較疫情期間大增3至4成。

不過，這名業者強調，並非每個地區都有強盛買氣，如店面、中大坪數等物件，交易相對清淡。

創意家行銷指出，旗下位在桃園中路重劃區的2個案子，10月和9月相比，來客人數微幅下滑4%；不過，來電和再訪客大幅成長3成多和1成左右，顯現民眾對房市詢問度更積極，尤其再訪客增加通常代表成交率也會增加。

業者進一步分析，市場還是以剛性需求為主，預售屋因為還款壓力較小、對年輕人較有利，不少新婚夫妻或單身女性可以事先做好買房的財務規劃。

由於預售屋中1或1+1房小坪數產品，通常總價較低、較好入手，若再加上建案所處的地段、公設規劃佳，很容易成為投資客的獵房標的。業者指出，部分投資客敏銳度極高，會打聽籌備中的建案，目的是可以提早「排單」，才能在房市多頭時刻搶得先機。

所謂「紅單」是指「購屋預約證明單」，並非真正買賣契約，當民眾在預售屋潛銷期時有意願購屋，會預付訂金，請建商保留資格。

至於套利方式，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，紅單大多在建案尚未正式推時出現，投資客搶先拿到紅單，再透過轉售建案購買權，或是利用較優惠的早鳥價與正式開價、賺取兩者價差。（編輯：張良知）1091101

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