北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾

（中央社記者韋樞台北6日電）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。

萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。

霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1% ，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。

另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906

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