淹水恐傷淡水關渡房價 房仲喊免驚

（中央社記者韋樞台北3日電）北台灣2日飽受暴雨轟炸，淡水一度封路、關渡大淹水，不由得讓人對當地排水公共建設和房價產生疑慮。房仲表示，大雨逢滿潮，但水退得很快，排水系統正常，不致影響房價。

大台北地區淡水、關渡一帶因房價較低，且有捷運淡水信義線通過，在低單價、低總價物件的趨勢下，近年淡水交易量及人口成長皆名列前茅。

不過2日暴雨沖刷，道路排水系統難以負荷，許多地區傳出淹水災情，淡水甚至一度封路，許多建物及車輛淹水，造成民眾及店家的財務損失，引發暴雨淹水是否影響房價的疑慮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡水及關渡一帶房價近期維持在每坪20萬元到30萬元間，淡水今年第1季每坪均價22.2萬元，較去年小跌7.1%；關渡今年第1季均價29.44萬元，僅較去年同期小跌0.3%，幾乎持平，顯見即使房市持續盤整，這兩區的房價在今年表現抗跌。

郎美囡指出，2日暴雨造成民眾恐慌，但雨勢緩和，排水系統產生作用，且暴雨淹水在淡水區並不常見，對於房價應無太大影響；會造成淡水價格下修，主要仍在於自住買方偏好低價物件，不輕易追價等因素。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析，淡水淹水封路，主要是雨勢最大時恰逢滿潮，因此淹水速度快，但一小時內淹水全退，顯見排水系統並無問題；而關渡一帶為低窪地區，加上近期有許多工地工程，因此雨水匯集且砂石堵住排水溝，引起淹水問題，但如此大雨量並不常見，不致於過度衝擊房價。

盧進和表示，淡海新市鎮的房價以區塊來看，新市鎮的蛋黃區位於輕軌G3A到G4站，即新市國小、家樂福商圈，此區交易單價約每坪20萬元到30萬元，管理維護、建商信譽佳的社區，一般交易行情都在每坪27萬元到28萬元。

他說，G5站周邊則是每坪約19萬元到23萬元，也是依社區而有不同交易價格；若要找1字頭的案子可在G7至G8站等後段週邊尋找，議價彈性較高，可吸引預算有限的買方進場。1060603

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