房仲：建照天量難再現 先清庫存

（中央社記者韋樞台北16日電）內政部公布最新住宅建築執照核發量，六都今年前7月建照核發量比去年同期量縮約15%到48%，台南市量縮約48.1%最多。房仲指出，稅賦增加，建商保守，現階段仍以清庫存為主。

在區域表現上，台中減幅最小，縮減約15.5%。住商機構副總經理劉明哲指出，台中市重劃區是推案重鎮，當大坪數退燒後，中小坪數接棒，幾番打房政策後，投資置產型客戶不在，但因為靈活度高，反而表現穩健，較其他區域呈現大幅量縮的情況好得多。

其他縣市以台南量縮最重，2015年時還有6726戶，2016年已縮至3489戶；其次是新北市由2015年的1萬1351戶降至2016年的6405戶，量縮43.6%，已跌破一萬大關，未來市場將逐漸走向去化為主；高雄亦從2015年的5328戶降至2016年的2845戶，衰退46.6%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場從2015年開始反轉，整體房市景氣急轉直下，投資置產型客戶縮手，大坪數物件滯銷，相對案量大的區域，賣壓更顯嚴重，加上稅制調整傾向增加稅負，買方仍預期價格下修，建商對未來偏向保守或看壞，現階段以控制產量、先清庫存為主。

郎美囡指出，房屋稅改沸沸揚揚，無論如何調整，大方向仍以調高稅基為主，也增加稅費負擔，台南市預計回溯15年，反倒讓更老的房子具低稅優勢，拖累都市更新速度，加上市況不佳，新案相對越來越少，老屋越留越多，房屋新陳代謝牛步，對整體房屋結構安全而言，恐是雪上加霜。1050916

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