央行不打房 房仲：有助交易正常化

（中央社記者韋樞台北24日電）中央銀行理監事聯席會議取消特定地區的不動產選擇性信用管制。房仲業表歡迎，認有助房市交易正常化，但議價空間可能縮小，店面、商辦、套房等收益型產品看俏。

央行今天理監事會決議除降息半碼外，並全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等均全面刪除，僅剩豪宅限制。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行的鬆綁來看，顯然台灣經濟正面臨非比尋常的壓力，以目前狀況來看，政策鬆綁僅有助於房市正常化，在房價仍處於高成本下，不致於促成房市炒風再起，但房市的議價空間可能會逐步縮小。

值得注意的是，選擇性信用管制全面放手，徐佳馨指出，2015年買賣移轉不到30萬棟，不少區域房價已經下修，在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下，市場炒風難掀，過去選擇性信用管制反而不利換屋客，但央行此次做法是認同市場已回歸自用為主，也希望透過這次做法讓市場逐步回歸正軌。

至於外界認為央行政策鬆綁是否會再掀房市炒風？徐佳馨指出，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高下，即使降息與政策鬆綁雙管齊下，也難讓奄奄一息的房市快速起死回生，從央行的決議來看，研判經濟狀況可能不如預期，民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上採取擴張性的財政政策與鬆綁信用管制等，對於房市買方是一大福音，包括自住和商用廠辦的自用剛性需求將增溫不少。

周鶴鳴分析，在景氣回春前，買方更會偏好具相對抗跌性的不動產，有重大公共建設題材的區域，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能；另外店面產品也會因降息而受益，資金尋找出口下，店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的寵兒。1050324

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