土壤液化 房仲：政府要正視都更問題

（中央社記者韋樞台北17日電）不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄表示，台南地震及土壤液化議題，讓台灣不動產「進入都更時代」，新政府要正視6成30年老屋帶來都更加速簡化、暫居、銀行催繳3大配套問題。

林正雄表示，民眾購屋有知的權利，但土壤液化潛勢區房價不是降價1到2成可以解決，民眾辛苦幾十年買房，有相同價格區域可選擇，當然會找安全區域，不可能房價少1到2成就買土壤液化潛勢區的房子，土壤液化潛勢區的房子若賣不掉，銀行難免會有差異性貸款條件。

此外，全台約有833萬戶住宅建物，北市有超過6成以上為逾30年老屋，921之前建物耐震系數5級，若發生6級地震，北市土壤液化潛勢區房子倒塌恐怕很嚴重，如同前內政部長李鴻源所說，北市若發生6級地震，可能會倒塌4000棟房子，政府應正視此問題。

林正雄認為，在土壤液化潛勢區的房子不光是健檢就能解決，後續都更問題才重要，政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化潛勢區)，趕快納入都更範圍，相關配套包括可考慮將合宜住宅、社會住宅，暫時給土壤液化區民眾居住，並加速都更，讓液化區民眾因都更而解套。

他說，改善北市老屋太多的方法，在於都更條例流程簡化及公權力的執行，唯有都更才能徹底解決土壤液化潛勢區問題。

至於在資金週轉方面，他指出，土壤液化潛勢區住戶的房貸分為長、短期，當房子位於液化區，短期融資貸款勢必遭銀行催繳，民眾將立即面臨房子賣不掉及資金周轉的困境，所以新政府更要重視金融單位催繳的配套措施，配合著加速簡化都更、暫時居住，幫助民眾渡過難關。1050317

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