土地值錢 北市老屋很好賣

（中央社記者韋樞台北17日電）台灣房屋統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料，發現台北市屋齡逾30年老屋交易占全年交易的31.6%，比10年內新屋還好賣；逾50年老屋則因土地值錢，單價高達133萬元。

台灣房屋智庫以10年為級距觀察2015年雙北市交易價量變化，台北市31年到40年房屋成交的比例占24%，僅次於10年內新屋的39.9%，且平均單價最低，僅55.6萬元，41年到50年房屋占6.2%，平均單價也拉高到67.2萬元。

進一步觀察成交單價，台北市屋齡51年以上老屋平均單價最高，達133.6萬元，幾乎是10年內新古屋69.3萬元的兩倍。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋齡逾40年的房屋狀況差，居住價值不高，因此成交比例低，但反而出現高成交價，主要因為老屋的都更效益，土地價值非常高，其中不乏建商收購整合，成交價格反映土地價值，才會呈現明顯高於新房屋價格。

張旭嵐指出，屋齡和耐震並非絕對相關，但因921地震後，政府修訂建築法規，要求提高防震係數，因此10年內房屋在結構的耐震性相對較佳。

張旭嵐說，大多數購屋者偏好買新房，不過因為台北房價高，在購屋預算有限下，只得選擇小坪數或屋齡高的物件，從統計發現，31到40年屋齡的均價為各屋齡中最便宜，主要是這種老屋必須再裝修整理，賣相較差，議價空間大，老屋反而成為擠身台北都會的最划算選擇。

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