信義：大阪房屋投報率約5.5%高於東京

（中央社記者韋樞台北5日電）近年國人赴日本投資買房盛行，房價相對也在漲，自然投報率被稀釋，日本信義社長何偉宏表示，日本第二大城大阪房價低於東京，人口夠多，租屋需求大，投報率粗算約5.5%。

由於日本政府貨幣寬鬆及經濟通膨政策都將延續，對海外投資有利。何偉宏表示，現在包括美、法、德、挪威等國家以長期投資為主的政府基金或商業基金，均相繼投入日本不動產，顯示日本不動產市場前景樂觀，也成為全球投資人的關注熱區。

何偉宏從推案量來看，2014年日本全國新成屋推案中，首都圈的佔比高達54%，近畿圈為22.6%，其中大阪府的推案量佔近畿圈逾半，而且大阪自有住宅持有率僅54.2%，與全日本平均61.7%的自有住宅率來說，未來大阪地區的購/租需求仍有不小的上昇空間。

何偉宏說，大阪有不少大企業的總部，包括伊藤忠商事、日清食品、Panasonic等，就業機會多，自然會吸引外來人口，加上許多大企業在大阪設立分公司，外派員工眾多，這些都是使大阪的租賃市場較為成熟活躍的原因。

他分析，東京這2、3年房價上漲3成，投報率從5%稀釋到4%，愈來愈多來信義房屋詢問海外購屋的客戶在詢問東京都以外的投資置產佳機，多數都會提到大阪，因此日本信義仔細評估過，決定繼東京之後推出大阪的新建案給客戶，粗算大阪的房價相對低，投報率可維持到5.5%上下，值得客戶考慮。

何偉宏同時透露，日本信義也在調查日本其他都市的房地產市況前景，其中京都有一處「京都御所東」的建案，遴近鴨川第一排，頗類似台北市大直的水岸住宅，且「京都御所東」有樓高限制，只能蓋到5層樓，且由於地段好，景色佳，每戶從25坪到80坪不等，售價從日幣1億餘元(約新台幣2700餘萬元)到7億餘元(約新台幣1.9億元)。1041105

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