旺季小確幸 住展風向翻為黃藍燈

（中央社記者韋樞台北5日電）連兩個月出現象徵低迷的藍燈後，房市調研單位住展發布10月風向球反彈至黃藍燈。主因預售屋供給比9月增長，約500億元，首度公開的新成屋價格未鬆動，餘屋重賣的成屋成交價下修。

傳統購屋旺季拉抬下，10月北台灣新成屋、預售屋市況小幅反彈。10月住展風向球統計六大觀察指標有4項分數上升、1項持平，1項下跌，總分達32分，較9月上升3.4分，恰好越過藍燈，跨上黃藍燈邊緣。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到旺季檔期帶動，北台灣10月首次公開的預售屋供給量較9月成長，衝高逾新台幣500億元。

單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大安「TRUMP PARK」、內湖「國泰沐善」與「山丘小墅」；新北市板橋「府中贊」、新店「寶徠華城」、土城「華固新代田」、五股「樂house」與「合新合心」、淡水「迎曦莊園」；桃園市中路重劃區「中悅中央公園」、「中悅學府公園」。

新成屋推案量與9月差距不大，仍低於5百戶；雖然首度公開的新成屋建案量數相當多，但大部份是小型建案，案量逾10億以上的指標案僅新北市泰山「明志勳章」。

何世昌指出，10月首度公開的新成屋案只約400餘戶，另預售時未售完、成屋後重啟銷售的餘屋供給量也有400多戶，兩者量體接近，但定價策略卻截然不同。首次公開的成屋案價格未鬆動，而重啟銷售的餘屋案在交屋後，成交價陸續下修的例子不少，讓整體議價率稍微擴大。

業者銷售信心擴張，所釋出的報紙廣告量也明顯衝高，尤其10月上半月廣告量更大，月增幅約50.4%；下半月卻因逢總統大選出現新變數，以及10月檔期趨近尾聲影響，廣告量已反轉下滑。

最重要的來人組數與成交組數連袂上揚。來人組數以持續投放廣告與辦大型活動的建案來人較多，單週來人逾百組的建案如土城「大同莊園」和「華固新代田」、板橋「府中贊」等。

何世昌說，以個別區域來看，來人與成交組數上揚的有台北市、新北市與桃園，新竹則持平，但基隆與宜蘭反而比9月差。其中，台北市增加的成交量能主要來自於30坪以下的小宅案，中、大坪數來人組數雖然增加3成以上，但成交卻增不到1成。

在北市各行政區中，北投價格下修壓力最大，已有幾個建案讓價幅度超過1成，而價格修正是否會持續擴散，頗值得觀察。

展望未來，何世昌認為，11月到農曆年節期間是傳統購屋淡季，若無正面消息激勵，未來3到4個月恐重返低迷的藍燈，可能會出現金融海嘯以來最長的藍燈期。1041105

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