房地合一通過 房仲：買賣屋均宜

（中央社記者韋樞台北7日電）房地合一稅三讀通過，房仲業認為，明年元旦實施前，議價空間更具彈性，此時正是選屋挑屋好時機；持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅，且以舊制計算稅額，趁有需求快售屋。

東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示，現在房地合一制不確定因素已消失，將可帶動一波購屋人潮，有利未來房市交易量增，目前距離明年元旦新法實施前，議價空間更具彈性，建議消費者可趁此時機挑選合適的物件，一圓購屋的想法。

東森房屋總部法務協理周秉瀛分析，賣方在新法實施前，若房屋持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產交易所得稅依現行「財產所得標準」來核課，房屋適用房屋評定現值課徵(撇除豪宅產品)，將有獲利空間，應把握今(2015)年下半年時間售出。

周秉瀛指出，若在2014年1月2日後才取得物件，因持有未滿2年，到明年新法實施後，因奢侈稅退場等同房屋取得成本變低，依新稅賦規定有獲利才課稅，對短期投資客而言，更是售屋好時機。

周秉瀛表示，房地產不利的因素已消弭，此時中古屋的議價空間大，買方應把握購屋時機，賣方此時售屋期間可望縮短，獲利可提早實現。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，房地合一上路後，房價要降不容易，因為房貸利率仍低，且專家預估今年內央行升息機率不大，此外，手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫，因此房價即使修正，也不可能回到10年前的水準。

張瀞勻預估，房地合一實施前，民眾對於新法規不熟悉，房市會有混亂期，房價將會盤整，有需求的消費者可趁機進場，展現購屋誠意都可爭取賣方一些議價空間，預估下半年交易量將會優於上半年。1040607

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