2月雙北房市買賣移轉 史上新低

（中央社記者韋樞台北2日電）各縣市地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市僅1851棟，新北市僅2650棟，合計4501棟，創史上交易量新低。房仲表示，主因受農曆年節和房地合一稅制影響。

台北市交易量1851棟，月減24.4%；新北市買賣移轉量2650棟，月減42%。

台北市交易量前三名依序為內湖區276棟、中山區259棟、北投區178棟。

全國不動產董事長葉春智指出，台北市移轉量月減超過2成，除春節假期造成市況冷清，年前房地合一稅改革方案未定案更引發市場恐慌。

葉春智說，財政部趕在春節前夕公布房地合一稅改方案，朝向輕稅簡政，以利得課稅，並有長期逐步減徵措施以鼓勵長期持有，因此過年後已看到買方陸續出籠，其中首購基本盤外，換屋族也放心進場，中長期置產投資族群也看好長期利多，開始尋覓收益型產品如店面、套房，預估3月起交易量將陸續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，以及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現。

陳炳辰指出，除傳統年節影響買氣，影響房市最大的房地合一實價課稅議題也從2月起持續討論，甚至一度定出明確方向，撼動市場；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常2月因受農曆年影響，移轉量都是一年中最低月份，不過今年2月移轉量異常低，主要是受到農曆春節完整的落在2月等因素影響，預料隨房地合一政策越來越明朗，與季節性干擾因素告一段落後，後續移轉量有機會回溫。1040302

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。