柯文哲拆陸橋 房仲：附近房價漲

（中央社記者韋樞台北16日電）台北市長柯文哲上任後拆了南港區昆陽陸橋，房仲認為，拆橋後街道寬廣明亮，一樓店家去掉遮避物，二樓以上住家保隱私，房價相對保值，甚至增值。

根據雙北市工務局統計，全台北市約88座陸橋(含昆陽陸橋)、新北市約143座。昆陽陸橋被柯文哲上任後一聲令下拆了，新北市2014年拆除三重區成功陸橋。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，陸橋的功能是人車分道，避免交通事故；但陸橋橫立馬路中間，難免遮避橋下店家招牌，2樓以上住家景觀、隱私也有受害之虞，更形成國人傳統風水中的「鐮刀煞」，使得陸橋周邊房價低於同區域行情近一成。

北市忠孝東路6段和昆陽街口的「昆陽陸橋」1月初被市府拆除，自此街道寬廣明亮，行人改走斑馬線。

全國不動產台北南港加盟店總經理吳鴻暉分析，拆除前鄰昆陽陸橋週邊住宅房價較同區域行情最高少了約16%，拆除後住宅行情有望每坪回漲5萬元。

新北市2014年也連拆三重區成功陸橋及瑞芳區台二丁線陸橋，其中成功陸橋位於集成路與成功路口，因橋下有斑馬線，絕大多數行人不願意走陸橋，成為視線障礙物。

全國不動產三重國小捷運加盟店副店長林億霖指出，成功陸橋下的建案「羅馬宮廷」一樓店家招牌幾乎被擋住，陸橋拆除後，視線開闊，橋下3個角落的店家感受最深。

他分析，陸橋拆除後，周邊店面租金至少有2成增幅，位於成功陸橋旁的預售案「翔譽A+」也受惠於陸橋拆除，拆除前每坪約45萬元到48萬元，拆除後目前成交行情每坪約57萬元到58萬元，半年漲約28%。

此外，新店區也有待拆陸橋，包含中正路和北新路口的中正陸橋，及中華路和北新路口的千禧陸橋等。

全國不動產新店北新捷運加盟店店長吳世昌分析，陸橋拆除是否影響當地房價，必須參考「商圈發展成熟度」及「人口密集度」等因素；千禧陸橋周邊大多為公家機關，住宅量少，拆不拆陸橋對房價影響不大。

吳世昌指出，中正陸橋邊商業活動頻繁，周邊中古屋公寓多出租為辦公室，成交行情每坪約32萬元到35萬元，低於同區域行情18%；若能拆除陸橋，周邊店家樂觀其成，店面租金也可望回漲。1040116

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